생각도둑 이야기

일시적 다주택자의 양도소득세 절세 방안 일시적으로 다주택을 소유하는 경우, 양도소득세와 관련해 어려운 점이 많다. 일시적으로 다중주택을 소유하는 경우 비과세 등 법령을 검토하여 양도시기를 조절하면 절세할 수 있다. 일시적 2주택자의 비과세 조건 ① 기존주택의 1주택 소유자가 새로운 주택 취득하는 경우 : 새로운 주택 취득 후 2년 이내에 기존 주택을 양도 ② 혼인으로 인한 2주택 : 혼인일로부터 5년 이내에 양도 ③ 상속으로 인한 2주택 : 상속으로 2주택자가 된 경우 본인이 살던 집을 먼저 양도하는 경우 ④ 기타 등 일반적으로 흔히 발생하는 부분이 1주택 소유자가 주택을 취득하는 경우이다. 일시적으로 이사 등으로 인해 먼저 주택을 추가 구입하는 경우가 많은데 이런 경우 일시적으로 발생할 수 있는 부분이..

성공투자의 첫 걸음 성공투자의 첫 걸음은... 투자를 한 뒤 조급해하지 않고 기다릴 줄 아는 여유로운 정신적 마음과 멀리 내다 볼 수 있는 시야를 갖는 것에서부터 시작된다고 하겠습니다. 부동산 투자는 자신과의 싸움 - 매입하기 전에 많이 보고, 많이 듣고, 많이 생각한다. 그리고 매입한 후에는 매입한 사실 조차 잊어버릴 줄 알아야 한다. 투자하고 시세나 정보에 민감히 반응하는 것은 판단력을 흐리게 만들뿐만 아니라 가격에 약간의 등락폭이 있거나 하락기에 성급한 매도로 수익이 적어지는 경우가 많고, 성공투자를 위해선 매입 전에 신중한 선택을 하고 매입 후에는 일정수익이 발생하는 시점까지 보유하고 기다리는 자신과의 싸움만이 남는 것이라 할 수 있다. 모든 부동산은 현장을 보아야 한다. - 부동산에 관심을 갖고..

1) 분양권 매매 허용 분양권전매와 미등기 전매는 엄연히 다르다. 미등기전매는 부동산등기특별조치법상 등기의무자가 자기앞으로 등기를 하여야 함에도 등기하지 않고 당해부동산을 처분한느 행위로 중간생략등기라고도 하며 미등기전매로 적발되면 3년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금형을 받게된다. 또 미등기전매로 생긴 차익에 대하여는 과표의 70를 곱한금액을 양도소득세로 부과한다. 분양권전매는 법정용어는 아니라 입주자로 선정돤 지위의 명의변경을 의미한다. 즉 분양권 전매는 주택을 분양받은 자가 그 지위를 타인에게 양도하여 분양계약을 체결하고 그 지위를 양도하는 것으로 , 일정한 경우 주택공급규칙은 이를 허용하고 있다. 현재 서울시를 포함한 수도권 투기과열지구내에서 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 경우 분양계약체결..

부자의 역사는 ‘땅’에서 시작한다 부자의 역사는 땅에서 시작했습니다. 고대의 제왕, 중세의 영주, 근대의 거부들이 땅으로 재산을 일구고 늘렸습니다. 21세기 역시 전 세계 몇 안 되는 선진국들을 제외하고는 거의 모든 나라 부자들이 부동산 부자입니다. 우리나라도 예외는 아닙니다. 전국의 땅과 각종 부동산의 시가는 1경(京)원이 넘는 것으로 추정됩니다. 그럼 다른 자산들은 어떨까요. 숨어 있는 구폐와 고액채권을 모두 합하면 몇천조원 정도로 추산되고, 주식 시가총액은 최근에 1000조원을 기록 중입니다. 해외 비자금과 국내 지하자금 규모는 몇백조원으로 추정되고, 대여금고 속의 금과 희귀 물건들을 모두 합해도 몇십조원, 미술품은 3조원이 채 안 된다고 합니다. 결론부터 말하면 대한민국 부자 재산의 70% 이상이..

엘리베이터 층수가 3층에서 5층으로 바로 건너 뛰는 건물들이 적지 않다. 숫자 4가 '사(死)'를 연상시킨다는 이유로 4층 표기를 아예 없앤 곳들이다. 4층 대신 F(four)층으로 표기한 빌딩도 적지 않다. 하지만 상가에서 4층은 병원과 학원이 선호하는 '로열층'이다. 19일 상가정보업체인 상가뉴스레이다가 지난 7월부터 분양을 시작한 서울지역 27개 상가를 대상으로 조사한 결과 4층에 병원이나 학원 입점을 계획하고 있는 상가는 각각 14개,11개로 나타났다. 전문가들은 4층이 병원과 학원 입지로 인기를 끄는 이유를 업종 특성과 저층보다 낮은 분양가에서 찾는다. 휴대전화 대리점,편의점,커피숍 등은 유동 인구에 따라 매출 차이가 커 1층을 선호하지만 병원이나 학원은 수요자가 목적을 갖고 찾기 때문에 굳이 ..

초짜 디벨로퍼가 전하는~ 부동산 등기부등본 보는 법 등기부 구성 및 권리 등기부용지는 표제부, 갑 구, 을 구 등으로 구성돼 있다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 즉, 토지의 경우에는 지번.지목.지적을, 건물인 경우에는 지번.구조.용도.면적 등이 기재 됩니다. 다만 아파트 등 집합건물의 경우에는 전체건물에 대한 표제부와 구분된 개개 의 건물에 대한 표제부가 따로 있다. 면적은 m2로 표시되어 있는 바 이것을 3.3058으로 나누면 평 이 됩니다. 토지분할이나 지목의 변경 또는 건물 구조의 변경이나 증축 등에 의한 면적변경도 표제부에 기재 한다. 확인사항!! 주택의 지번과 토지의 지분면적 확인- 대상부동산의 지번과 표제부에 표시된 지번의 일치여부 확인. 갑구에는 소유권에 관한 사항을 ..