생각도둑 이야기

정부가 소형 주택 활성화를 위해 도입한 준주택. 오피스텔도 1인 가구 전·월세 수요 흡수를 위해 준주택에 포함시켜 바닥난방 등을 허용했다. 그런데 준주택 오피스텔에 전·월세 들 때 중개수수료는 얼마나 내야 할까? 최근 한 젊은 직장인 장모씨는 1억5000만원을 주고 서울 서초동의 한 오피스텔에 전세 들었다. 다세대주택에 전세 살던 장씨가 오피스텔에 전세든 것은 처음. 장씨는 오피스텔 역시 준주택이니 다세대주택 전세 들 때처럼 중개수수료는 전셋값의 0.3%라고 생각했다. 장씨 생각대로라면 중개업소에 45만원만 내면 된다. 그런데 중개업소에서는 90만원을 요구하면서 말다툼이 생겼다. 중개업소 사장은 오피스텔의 경우 0.9%까지 받을 수 있는데 그나바 깎아줘서 0.6%만 받는 것이라고 했다. '준주택'은 수수..

정부가 소형 주택 활성화를 위해 도입한 준주택. 오피스텔도 1인 가구 전·월세 수요 흡수를 위해 준주택에 포함시켜 바닥난방 등을 허용했다. 그런데 준주택 오피스텔에 전·월세 들 때 중개수수료는 얼마나 내야 할까? 최근 한 젊은 직장인 장모씨는 1억5000만원을 주고 서울 서초동의 한 오피스텔에 전세 들었다. 다세대주택에 전세 살던 장씨가 오피스텔에 전세든 것은 처음. 장씨는 오피스텔 역시 준주택이니 다세대주택 전세 들 때처럼 중개수수료는 전셋값의 0.3%라고 생각했다. 장씨 생각대로라면 중개업소에 45만원만 내면 된다. 그런데 중개업소에서는 90만원을 요구하면서 말다툼이 생겼다. 중개업소 사장은 오피스텔의 경우 0.9%까지 받을 수 있는데 그나바 깎아줘서 0.6%만 받는 것이라고 했다. '준주택'은 수수..

원룸 구하시기 힘드시죠 그럴때 보세요 용어설명 임 대 인 : 임대차계약에 따라 부동산을 빌려 주는 사람(집주인) 임 차 인 : 임대차계약에 따라 부동산을 빌려 쓰는 사람(세입자) 전 세 : 보증금을 지급하고 계약기간이 만료되면 보증금을 반환받는 형태 월 세 : 전세에 비해 보증금이 적고 매월 세를 내고 계약기간이 만료되면 보증금만 반환받는 형태 단기임대 : 거주기간이 1년이나 2년이 아니라 몇 개월 거주하면서 월세 금액만큼만 보증금으로 하고 선불로 매월 세를 지불하는 형태. 주택의 분류 단독주택 공동주택 한동 건물 전체가 1인 소유인 건물 한동 건물안에 각호수별로 소유가 각각인 건물 1.단독주택: 공용부분이 없는 구조로 된 주택 2.다가구주택: 건물형태는 다세대와 비슷하고 공동주택과 같이 공용부분을 각가..

http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2011&no=541197 주소를 클릭하시면 나옵니다.

기획부동산에 속지 않는방법!! 평창 동계올림픽 유치를 계기로 기획부동산이 다시 활개를 칠 조짐을 보이고 있다. 고객들을 상담하다보면 교수나 의사 등 사회적인 저명인사들이 기획부동산의 꼬임에 넘어가 원치않게 장기투자를 하게 되는 경우를 많이 보게 된다. 최근 국토해양부는 기획부동산의 무분별한 토지분할과 분양을 예방하기 위해 '측량·수로조사 및 지적에 관한 법률 시행규칙' 개정안을 마련했다. 앞으로 법원으로부터 화해 조정조서 등의 확정 판결을 받은 경우라도 지자체로부터 토지분할허가를 받은 경우에만 토지분할이 가능해진다. 현재 녹지 및 비도시지역에서 토지를 분할하고자 할 때는 '국토의계획및이용에 관한 법률'에 따라 개발행위(토지분할) 허가를 받아야 한다. 하지만 기획부동산들은 법원의 화해·조정조서와 같은 확정..

성공투자의 첫 걸음 성공투자의 첫 걸음은... 투자를 한 뒤 조급해하지 않고 기다릴 줄 아는 여유로운 정신적 마음과 멀리 내다 볼 수 있는 시야를 갖는 것에서부터 시작된다고 하겠습니다. 부동산 투자는 자신과의 싸움 - 매입하기 전에 많이 보고, 많이 듣고, 많이 생각한다. 그리고 매입한 후에는 매입한 사실 조차 잊어버릴 줄 알아야 한다. 투자하고 시세나 정보에 민감히 반응하는 것은 판단력을 흐리게 만들뿐만 아니라 가격에 약간의 등락폭이 있거나 하락기에 성급한 매도로 수익이 적어지는 경우가 많고, 성공투자를 위해선 매입 전에 신중한 선택을 하고 매입 후에는 일정수익이 발생하는 시점까지 보유하고 기다리는 자신과의 싸움만이 남는 것이라 할 수 있다. 모든 부동산은 현장을 보아야 한다. - 부동산에 관심을 갖고..

1) 분양권 매매 허용 분양권전매와 미등기 전매는 엄연히 다르다. 미등기전매는 부동산등기특별조치법상 등기의무자가 자기앞으로 등기를 하여야 함에도 등기하지 않고 당해부동산을 처분한느 행위로 중간생략등기라고도 하며 미등기전매로 적발되면 3년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금형을 받게된다. 또 미등기전매로 생긴 차익에 대하여는 과표의 70를 곱한금액을 양도소득세로 부과한다. 분양권전매는 법정용어는 아니라 입주자로 선정돤 지위의 명의변경을 의미한다. 즉 분양권 전매는 주택을 분양받은 자가 그 지위를 타인에게 양도하여 분양계약을 체결하고 그 지위를 양도하는 것으로 , 일정한 경우 주택공급규칙은 이를 허용하고 있다. 현재 서울시를 포함한 수도권 투기과열지구내에서 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 경우 분양계약체결..

부자의 역사는 ‘땅’에서 시작한다 부자의 역사는 땅에서 시작했습니다. 고대의 제왕, 중세의 영주, 근대의 거부들이 땅으로 재산을 일구고 늘렸습니다. 21세기 역시 전 세계 몇 안 되는 선진국들을 제외하고는 거의 모든 나라 부자들이 부동산 부자입니다. 우리나라도 예외는 아닙니다. 전국의 땅과 각종 부동산의 시가는 1경(京)원이 넘는 것으로 추정됩니다. 그럼 다른 자산들은 어떨까요. 숨어 있는 구폐와 고액채권을 모두 합하면 몇천조원 정도로 추산되고, 주식 시가총액은 최근에 1000조원을 기록 중입니다. 해외 비자금과 국내 지하자금 규모는 몇백조원으로 추정되고, 대여금고 속의 금과 희귀 물건들을 모두 합해도 몇십조원, 미술품은 3조원이 채 안 된다고 합니다. 결론부터 말하면 대한민국 부자 재산의 70% 이상이..

"전면부 길이·외부 마감재 등 내부 꼼꼼히 확인하고 투자를" '상가투자, 속살을 들여다봐라.' 분당에 사는 자영업자 안모(65)씨는 최근 분당 판교의 한 상가 분양사무소에 들렀다가 결국 투자를 포기하고 발걸음을 돌렸다. 신분당선 역세권과 가까운 입지는 마음에 들었지만 상가 조감도 외에는 '눈으로' 확인할 수 있는 게 없었기 때문이다. 건물이 어느 정도 지어지면 그때 다시 한번 판단을 내리겠다는 게 그의 계획이다. 매달 일정한 수익을 올릴 수 있는 상가 분양시장에 대한 관심이 커지면서 상가 '내부'를 꼼꼼히 들여다본 뒤 투자에 나서야 한다는 목소리가 커지고 있다. 건물 완공을 앞두고 분양에 나서는 단지 내 상가와 달리 최근 택지지구 내 상업중심지역에서 공급되는 상가들은 대부분 입지와 분양가 외에 이렇다 할..

돌이켜보면 부동산 투자가 아무리 어려워도 항상 틈새는 존재 했다. 2004년부터 불기 시작한 뉴타운 재개발 여파로 전례 없던 빌라 다세대가 큰 폭으로 상승했다. 빌라 다세대는 그동안 시세가 거의 움직이지 않았기 때문에 일부 지역에서는 단 돈 500만원으로도 전세를 끼고 살 수 있는 정도였다. 그만큼 사람들 인식 속에서 빌라 다세대는 전세를 살면 살지 절대 사서는 안 되는 부동산으로 인식이 되었던 시기였다. 이 때 역발상으로 과감히 빌라 다세대에 투자 한 사람들은 큰 이익을 얻었을 것이고 그 변화를 감지하지 못했거나 감지했더라도 실천에 옮기지 못했던 사람들은 큰 투자기회를 놓쳤을 것이다. 당시에 오른 건 빌라 다세대만이 아니었다. 전반적으로 서울 수도권 일대 아파트 가격이 일제히 올라 내 집 마련의 꿈은 ..