건폐율 용적률 주거지역 준주거지역 상업지역 궁금증 해결

점심식사 맛있게 드셨나요? 요즘은 진짜 밥만 먹고, 의자에 앉으면 하품과 함께 졸음이 밀려와서 큰일이네요.

봄에도 그러하지 않았고, 축축 쳐지는 여름에도 안 그랬는데... 이거 뒤늦게 가을에 왜 이러는지 모르겠네요.

어제는 잠도 충분히 잤는데... 이거 당췌 감을 잡을 수가 없더라고요.

그래도 피곤한 몸을 이끌고, 직장으로 나가는 정신력을 보면 ^^ 대단하죠? 뭐 어쩔 수 없죠 먹고살려면 그럴 수밖에 없으니까요. 시시콜콜한 엉뚱한 소리는 여기서 끝!! 오늘은 아파트를 짓게 되면 또 상가를 짓게 되면 항상 나오는 이야기인데요.

바로 건폐율과 용적률 이것은 사실 매우 중요한 부분이긴 하죠! 얼마만큼의 공간을 사용할 수있냐! 없냐 이거랑 같은 말이거든요.

예를 들어 100평의 땅에 내가 100평을 모두 사용해서 건물을 지을 수있는것이 아니라요. 법으로 정한 일정 범위 내에서 건축이 가능해요. 그러면 건폐율은 무엇이고, 용적률은 무엇인지 자세하게 알아보겠어요.

본문의 내용과는 큰 상관은 없습니다.

건폐율과 용적률 중 우선 건폐율부터 알아보겠습니다.

건폐율이란 무엇인가?

건폐율은 대지의 전체 면적중에서 건축물을 지을 수 있는 % 비율을 말합니다. 

앞서 위에서 이야기한것처럼 내 땅이 100평이 있다면 그 100평을 모두 사용해서 집을 지을 수 있는 게 아니라 주거지역 상업지역, 준주거지역 이렇게 지역 구분에 따라 비율이 정해져 있어요.

만약 건폐율이 30%라 하면 내땅은 100평임에도 불과하고, 30%인 30평만 집을 지을 수 있는 거예요. 그리고 나머지 공간은 정원이나 주차장으로 꾸밀 수 있는 것이죠! 그래서 이 땅을 가장 많이 활용할 수 있는 중심 상업용지가 가장 비싼 것이죠!

일반 주거용지는 50%인데 반해 상업지는 최대 90%까지 나오니까요. 명동에 상업지가 대한민국 최고의 땅값을 기록하고 있는 거 아시죠?

그다음으로 용적률을 알아볼 텐데요.

용적률이란 도대체 무엇일까요?

용적률은 건축물의 바닥면적의 총합계라고 볼 수 있답니다. 즉 100평의 땅에 건폐율이 50%이고, 4층 건물이라고 한다면

50% X4층 = 200%라는 단순한 계산이 나오는데요. 이럴 경우 용적률은 200% 인 셈이죠!

건축물의 연면적 바닥면적 아시겠나요? 위와 같은 계산으로 건폐율이 50%이고, 용적률이 200%라 한다면 

50%씩 4층으로 올려도 되지만 40%씩 5층으로 올려도 상관은 없답니다.

하지만 건축물에 주민 공공시설 이라던가 주택 건설기준의 규정에 의해서 설치가 된 시설이 건물 내에 있다면 그 면적은 용적률 산정 시 제외되고요. 공개공지를 설치하는 경우 용적률을 추가로 더 올릴 수 있는데요. 그런 것들은 일단 알아만 두시길 바랍니다.

 

그러면 건폐율과 용적률의 비율을 알아보겠습니다. 공업지역과 보전지역을 제외하고, 실 생활에 자주 거론되고 , 이야기되는 주거지역과 상업지역만 알아보겠습니다.

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※ 건폐율 비율

도시지역	지역의 구분	비율 (%)
주 거 지 역	제1종 , 2종 전용주거 지역	50 % 이하
	제1종, 2종 일반주거 지역	60 % 이하
	제3종 일반 주거 지역	50 % 이하
	준주거 지역	70 % 이하
상 업 지 역	중심 상업 지역	90 % 이하
	일반 상업 지역	80 % 이하
	유통 상업 지역	80 % 이하
	근린 상업 지역	70 % 이하

※ 용적률 비율

도시 지역	지역의 구분	비율(%)
주 거 지 역	제 1종 전용 주거 지역	50 ~ 100 % 이하
	제 2종 전용 주거 지역	100 ~ 150 % 이하
	제 1종 일반 주거 지역	100 ~ 200 % 이하
	제 2종 일반 주거 지역	150 ~ 250 % 이하
	제 3종 일반 주거 지역	200 ~ 300 % 이하
	준주거 지역	200 ~ 500% 이하
상 업 지 역	중심 상업 지역	400 ~ 1500 % 이하
	일반 상업 지역	300 ~ 1300 % 이하
	근린 상업 지역	200 ~ 900 % 이하
	유통 사업 지역	200 ~ 1100% 이하

오늘 저녁 따듯하고, 칼칼한 김치찌개에 소주 한잔... 일상의 소소함을 한번 느껴보고 싶네요.